文/陆既白
编辑/世界
哈喽，大家好！我是你们的小陆，筑底出清、分化转型，这是对2026年楼市的核心预判，这份预判并非空穴来风，支撑依据来自年末收官的12月，一线城市房地产市场交出的那份分化中藏有暖意的答卷。
量价翘尾和价格分化同时存在，政策托底的力度与市场自发需求形成共振，共同勾勒出年末楼市的基本面貌。
《求是》杂志特约评论员的观点恰好点透当前市场态势：房地产市场正在筑底过程中重塑预期，寻找新的平衡。
市场真实活跃度，终究要靠数据说话。一组组成交数据的背后，藏着楼市最真实的运行轮廓。接下来我们聚焦具体数据，拆解这份年末答卷的细节。
新房翘尾回暖：供应发力撬动成交增长
新房市场的年末翘尾态势相当显著。四大一线城市新房成交总套数达到9.57万套，环比增幅61.3%，这样的环比增长幅度，在近年年末市场中并不常见。
成交回暖的背后，是供应端的集中发力，北京、深圳在供应端的表现尤为突出，供应面积分别激增92%和38%。据《中国房地产报》当时报道，北京12月集中推出了多个热门板块的刚需及改善型房源，其中大兴、昌平区域的新盘项目还搭配了适度的购房补贴政策。
上海、广州也同步加大了推盘力度。上海临港新片区、广州南沙新区等重点发展区域，成为年末推盘的主力阵地，不少项目选择在12月中下旬集中开盘，抢占年末购房窗口期。
供应端的发力直接带动成交量上扬，北京成交套数环比增长41%，深圳增长45%，上海增长24%。三个城市的成交增长，印证了供应对需求的撬动作用。
广州的表现则凸显稳定特质，以5119套的单月成交套数、环比上涨7%的成绩，成为稳定市场的重要基石和信号。其成交面积达到57.28万平方米，逆势上扬8.5%。
需要明确的是，这些数据均为环比数据，对比的是2025年11月的市场表现，环比数据更能反映短期内市场的波动变化，也直观体现出年末政策托底与供应发力的叠加效果。
二手量稳价分：刚需改善支撑存量市场活力
二手房市场呈现出的量稳价分特征，更能反映刚需和改善的真实需求。不同于新房市场的集中翘尾，二手房市场的表现更趋理性，不同城市的价格走势出现明显分化。
一线城市二手房价格已连续3个月环比上涨，12月整体涨幅0.3%，具体到各城市，上海以0.9%的涨幅领跑，北京上涨0.5%，深圳微涨0.1%，广州微降0.3%。
这样的价格分化，与各城市的市场库存、政策力度密切相关，上海中原地产当时的市场分析指出，上海二手房价格上涨集中在核心城区的优质次新房源，远郊板块价格仍保持平稳。
套数方面的表现同样亮眼。上海住宅网签量突破1.9万套，松江等板块价格涨幅高达7.7%。松江板块的上涨，得益于区域内产业配套的持续完善和交通网络的升级，吸引了不少刚需群体入驻。
北京的二手房市场更是迎来阶段性高峰，网签达1.72万套，环比增长19.1%，创下9个月来的新高，尤其是最后一周，成交套数环比激增30.9%。
这一波成交高峰，与北京放宽非北京籍人士购房条件的政策直接相关，据《北京晚报》报道，北京12月初优化非京籍购房资格审核标准，简化了社保缴纳证明的核查流程，政策落地后迅速激活了存量市场的刚需需求。
市场活跃度的背后，是市场结构的深度调整。楼市分化已经从城市之间延伸至板块内核心区域，优质房源成为真正的硬通货，高端市场的表现尤为亮眼。
12月，上海均价每平方米10万元以上的豪宅成交697套，占比19.4%；全年总价2000万元以上的豪宅成交套数高达3402套。北京总价2000万元以上的豪宅成交1358套，深圳699套，广州858套。
深圳中信城开新月湾项目的销售表现，成为高端改善需求坚挺的有力印证。该项目首开两小时销售额便突破百亿元，整栋高端单位售罄。
据《深圳特区报》报道，该项目凭借优质的地段、完善的配套和高品质的产品设计，吸引了大量企业主和高净值人群入手。
政策托底护航：筑底转型期的行业新逻辑
元旦期间，《求是》杂志特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，为这份年末市场表现提供了清晰的政策注脚。
文章明确强调房地产在经济中的重要地位，同时勾勒出稳预期、优供给、促转型的发展新逻辑，政策导向的引领作用，在房企的销售表现中得以体现。
12月百强房企销售金额环比增长39.2%，中海、华润等央企单月销售额接近400亿元。这样的成绩，源于央企聚焦核心城市优质地块的战略选择。
据《中国经营报》报道，2025年下半年以来，中海、华润等央企持续加大在一线及强二线城市核心区域的拿地力度，所推项目多贴合改善型需求，精准契合了政策导向和市场需求，最终实现了销售业绩的逆势增长。
这一表现也印证了行业共识：优质供给能够有效支撑市场信心，在市场筑底阶段，只有贴合需求的高品质房源，才能获得购房者的青睐，实现销售突围。
当然，市场的复苏仍带有复杂性。一线城市新房成交同比2024年跌幅超过三成，二手房天量挂牌和法拍房的压力尚未完全缓解，分化格局将在2026年上半年持续。
12月24日北京优化限购政策的信号十分清晰，释放出中央和地方合力稳定市场的明确态度，后续政策的持续发力，将为市场筑底提供更有力的支撑。
百强房企中，央企聚焦优势地块、经贸等企业成绩突出，万科管理层调整后激活企业活力，这些积极变化，都是行业风险出清、支撑市场筑底的重要因素，也精准契合了《求是》杂志稳预期、优供给的导向。
回顾市场走势，2024年“九二四”会议后的回暖，2025年12月份成交套数的翘尾表现，有着清晰的内在逻辑。
这既是房地产已经告别普涨时代、迈入优质优价新阶段的标志，也是年末效应的自然体现，更是行业彻底转型的生动缩影。
房地产行业的筑底转型，是一个循序渐进的过程。在政策托底护航、企业聚焦优质供给、市场需求理性释放的多重作用下，行业正在逐步寻找新的平衡。
对于购房者而言，市场分化带来了更精准的选择机会，优质房源的价值更加凸显；对于房企来说，聚焦核心城市、打造优质产品，成为适应行业新逻辑的必然选择。
随着行业风险的逐步出清，房地产市场将更加健康稳定，更好地发挥其在经济发展和民生保障中的重要作用。
一个优质优价、供需平衡的房地产市场，终将为经济社会的高质量发展提供坚实支撑。
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